LEISTUNGSSTARKES IMMOBILIENPORTFOLIO SEIT 2011

FAMILY OFFICE

Alles aus einer Hand

RHEIN-RUHR

Die Metropolregion

49.706,65 m²

In Verwaltung

SITUS GRUPPE

Das Unternehmen verfügt über ein substanzstarkes Immobilienportfolio auf der Basis nachhaltiger Mietvertragsstrukturen. Wesentlicher Bestandteil der Anlagestrategie ist die Konzentration auf Sekundärstädte und deren zentralen und besten Immobilienstandorte.

Der dominierende Grundgedanke beim kontinuierlichen Erwerb der einzelnen Liegenschaften zur Erweiterung des Portfolios, liegt in der nachhaltigen Bestandspflege und der guten Lage der Einzelobjekte.

Die Lage der einzelnen Liegenschaft sollte sich bei B-Standorten in zentraler Lage befinden, beziehungsweise bei den Premiumstädten zu mindestens in der B-Lage. Durch diese Standortkriterien ist eine Refinanzierung über örtliche Banken geregelt und sichergestellt.

Alle Liegenschaften haben durchschnittliche bis gute Bausubstanz, wobei deutlich davon unterschieden wird, dass Renovierungsrückstände in Kauf genommen und auch Investitionen für eine nachhaltige Vermietbarkeit akzeptiert werden. Die Kennziffer der Restnutzungsdauer sollte zumindest 25 Jahre betragen. Die Ankäufe erfolgen ausnahmslos unter Einholung eines unabhängigen Gutachters. Diese Gutachten werden – ohne Anforderung der Kreditinstitute – weiter gepflegt und jährlich aktualisiert.

Der vorbeschriebene Immobilienbestand wird in einzelnen Projektgesellschaften (SITUS I, SITUS II etc.) gehalten und organisiert.

Davon getrennt aber gesellschaftsrechtlich verbunden, haben sich in den vergangenen Jahren durch persönlich personelle Expertisen zwei weitere Unternehmensteile herausgebildet:

Das jüngste Mitglied in der SITUS Gruppe beschäftigt sich ausschließlich mit einem weiteren Segment aus der Immobilienwirtschaft, der Projektentwicklung.
Die dafür gegründete SITUS Invest hat ein Innenstadtobjekt in der Probsteigasse in Köln erworben.
In der „SITUS Invest GmbH“ werden kurzfristig Objekte angekauft, die im Rahmen einer Weiterentwicklung nicht im Bestand verbleiben, sondern an Marktteilnehmer weitergegeben werden.

STANDORT RHEIN-RUHR

Die räumliche Verteilung der einzelnen Liegenschaften der Gruppe beschränkt sich im Wesentlichen auf die Rheinschiene und das Ruhrgebiet. Die Regionen zeichnen sich aus durch die höchste Bevölkerungsdichte in Deutschland. Zudem stellen die statistischen Kennziffern (Kaufkraft, Arbeitslosenquote etc.) die im Bundesgebiet größte Schnittmenge zwischen nachhaltigen Bestandsimmobilien im Verhältnis zum Kaufpreis dar. Die regionale Fokussierung sichert ferner das Immobilienmanagement, da durch kurze Wege eine tägliche direkte Verbindung zum Objekt und den einzelnen Mietern gewährleistet ist.

BALLUNGSRAUM RUHRGEBIET

Das Ruhrgebiet war bis in die 1960er Jahre geprägt von der Montanindustrie und bedeutete damit das unbestrittene wirtschaftliche Zentrum Nordrhein-Westfalens. Ausgelöst durch die Kohlekrise setzte in der Folge ein Strukturwandel in der Region ein. Ein wichtiger Schritt vom Produktions- zum Forschungsstandort war die Gründung mehrerer Universitäten in den Großstädten der Region sowie der Verlagerung hin zum Dienstleistungssektor. Zuletzt waren rund ¾ der Beschäftigten im Dienstleistungssektor tätig. Die verkehrsgünstige Lage in der Mitte der EU begünstigte zudem die zunehmende Ansiedlung von Logistikunternehmen und Handelsketten in der Region.

DIE RHEINSCHIENE

Die Rheinschiene erstreckt sich von der Bundesstadt Bonn bis in das südliche Ruhrgebiet und bildet so gemeinsam mit dem Ruhrgebiet die Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Rheinschiene ist weniger stark vom Strukturwandel betroffen. Der Umzug der Bundesregierung und einiger Ministerien im Zuge des Hauptstadtbeschluss von Bonn nach Berlin beispielsweise, konnte sehr gut kompensiert werden. Köln als Bevölkerungszentrum der Metropolregion behauptet sich als Messe- und Dienstleistungsstandort während sich die Landeshauptstadt Düsseldorf als wirtschaftsstärkste Stadt der Region präsentiert und insbesondere als Immobilienstandort eine Spitzenstellung in der Metropolregion einnimmt.

ECKDATEN DER METROPOLREGION

Die in Nordrhein-Westfalen gelegene Metropolregion Rhein-Ruhr erstreckt sich entlang ihrer namensgebenden Flüsse. Mit ca. 10 Mio. Einwohnern ist Sie die bevölkerungsreichste Metropolregion in Deutschland und zählt damit auch zu den fünf größten Metropolregionen Europas.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Bedeutung der Metropolregion aufgrund ihrer exponierten Lage im Zentrum der europäischen Union. Das Straßenverkehrswegenetz ist hervorragend ausgebaut. Darüber hinaus verfügt die Region mit dem Düsseldorfer und dem Köln/Bonner Flughafen über zwei international bedeutende Drehkreuze für den Personen- und Luftfrachtverkehr. Der Rhein als wichtigste europäische Binnenwasserstraße mit dem Duisburger Hafen als größtem Binnenhafen der Welt unterstreicht die Bedeutung der Region als wirtschaftliches Zentrum.

IMMOBILIEN VERWALTUNG

Die Konzentration auf diese Region ermöglicht die bestmögliche Verwaltung der Immobilen, da neben dem Auswahlkriterium der Ankaufsstandorte, die täg-liche Bearbeitung des Portfolios im Rahmen der Immobilienverwaltung auf die Nachhaltigkeit der Liegenschaften ausgerichtet ist. Die Akkon Grundbesitz GmbH ist exklusiv mit der

• Durchführung der Ankaufsprüfung,
• umfassender Verwaltung,
• Verantwortlichkeit zur Nachvermietung,
• Erstellung des Berichtswesens,

beauftragt.

Diese Aufgaben werden vom gesamten Verwaltungsteam aus den Standorten Köln und Düsseldorf umgesetzt und werden ergänzt durch einen Hausmeisterservice der durch die Entfernungen innerhalb der Region die Nähe zu den Mietern und den Liegenschaften gewährleisten soll.

AKKON GROUP

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UNSER PREMIUMOBJEKT - LENNÉ-KARRE

 

Lenné-Karree

Herforder Str. 51
32545 Bad Oeynhausen
Auf 6 Geschossen mit einer Gesamtfläche von 6.643,56 m² bietet das Lenné-Karree vielfältige Möglichkeiten für Gastronomie, Einzelhandel und Büros.

BÜROS

ca. 18.465,28 m²

WOHNEN

ca. 2.081,74 m²

EINZELHANDEL

ca. 6.835,05 m²

HOTEL / GASTRONOMIE

ca. 3.934,68 m²

LAGERFLÄCHE/SONSTIGES

ca. 16.034,18 m² / ca. 1.729,42 m²

REFERENZMIETER AUS UNSEREM PORTFOLIO

Der Mietermix der Bestandsmieter reflektiert die Anforderungen an die Standortwahl. Auch hier steht die Drittverwendung im Vordergrund und soll durch eine Unabhängigkeit von verschiedenen Mieterstrukturen, die durchgängige Einkunftserzielung im Rahmen der Nettomiete gewährleisten. Mieter, die eine Immobilie zu einer Spezialimmobilie werden lassen, wie zum Beispiel Restaurant, Pflegeheim, Fitnesscenter oder ähnliches werden besonders beurteilt und entschieden, damit hier ein größtmögliches Maß an Flexibilität bei einer möglichen Nachvermietung gegeben ist.

Objektstandorte

ANKAUFSPROFIL

Bitte achten Sie bei Ihrem Angebot auf vollständige Angaben der Adresse, Baujahr, Jahresnettokaltmiete, Anzahl der Einheiten (getrennt nach Wohnungs-, Gewerbe- und Sondereinheiten), Angaben zum Leerstand, Instandhaltungssituation sowie Gesamtbetrag der nicht umlagefähigen Betriebskosten und Bildmaterial.
Unser Ankaufsprofil finden Sie hier.

Standort-Schwerpunkte
• Ruhrgebiet
• Köln
• Bonn
• Düsseldorf

Kriterien für die Standortbeurteilung
• mindestens mittlere bis gute Lagen
• gute infrastrukturelle Anbindung (Autobahn, ÖPNV)
• Zentralitätsbedeutung
• alternativ Cityrandlagen mit guter Erreichbarkeit und urbanem Umfeld

Nutzungsarten
• Gewerbehöfe und Büroimmobilien
• Wohn- und Geschäftshäuser
• Einzelhandelsimmobilien
• Industrieliegenschaften

Transaktionsvolumen
• zwischen 2 und 10 Mio. EUR per Asset
• selektiv werden auch größere Volumina geprüft sofern eine gute Finanzierbarkeit gegeben ist

Mietverhältnisse
• Objekte mit mehreren Nutzern und gemischten Vertragslaufzeiten sind bevorzugt

Rendite/Faktor
• keine festen Vorgaben, da abhängig vom Zustand des Objektes, Vermietungsstand und zukünftigen Erhaltungsaufwand

ANSPRECHPARTNER FÜR DIE ANKAUFSPRÜFUNG

Akkon Grundbesitz GmbH
Aachener Straße 1334
50859 Köln
Tel.: 02234 – 911 360 – 0
Fax.: 02234 – 911 360 – 19

office@akkon-koeln.com

Im Vorfeld sichern wir Ihnen eine diskrete und schnelle Abwicklung mit kurzer Bearbeitungszeit zu.

Allgemeiner Hinweis
Das Ankaufsprofil stellt kein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages dar. Ein Maklervertrag kommt erst mit der schriftlichen Annahme eines uns gegenüber ebenso schriftlich erteilten Angebotes zustande. Wir sehen uns nicht verpflichtet, Ihre an uns gesendeten Unterlagen zurückzusenden.